Wonach gesucht wird
Quelle: SE Ranking, Deutschland, Oktober 2026 (Keyword Difficulty, KD, Skala 0 bis 100; CPC = geschätzter Klickpreis). Schätzwerte eines Keyword-Tools.
| Suchbegriff | Suchen pro Monat | KD | CPC |
|---|---|---|---|
| haus verkaufen | 8.100 | 61 | 2,28 € |
| immobilienbewertung | 5.400 | 87 | 4,68 € |
| wohnung verkaufen | 5.400 | 37 | 2,28 € |
| immobilienmakler berlin | 1.300 | 53 | 1,72 € |
| haus verkaufen berlin | 320 | 16 | 1,78 € |
| immobilienbewertung berlin | 210 | 18 | 7,80 € |
| immobilienmakler oranienburg | 210 | 6 | 1,20 € |
| seo für immobilienmakler | 210 | 12 | 4,18 € |
| immobilienmakler falkensee | 170 | 19 | 1,60 € |
| immobilienmakler pankow | 170 | 17 | 3,24 € |
| immobilienmakler spandau | 90 | 6 | 2,29 € |
Ohne Ortsangabe sind die Begriffe groß und schwer (5.400 bis 8.100 Suchen, KD 37 bis 87). Mit Stadtteil, Umlandgemeinde oder Anlass in Berlin sind sie klein und erreichbar (KD 6 bis 19). Die Ausnahme ist „immobilienmakler berlin“ mit 1.300 Suchen und KD 53. Aus den Zahlen geht nicht hervor, wer sucht; prüfen Sie in der Search Console, welche Anfragen bei Ihnen ankommen.
Die Seitentypen eines Maklers
| Seite | Suchabsicht | Inhalt |
|---|---|---|
| Startseite | Name, „Immobilienmakler“ plus Stadt | Wer Sie sind, wo Sie arbeiten, Bewertung und Kontakt sofort erreichbar |
| Ortsseite | Immobilienmakler, Hausverkauf plus Ort | Eigener Marktüberblick, Einsatzgebiet, Ansprechpartner |
| Stadtteilseite | Verkaufen, Bewerten plus Stadtteil | Wohnlagen, Bebauung, Besonderheiten, Verkäufe nach Einwilligung |
| Bewertungsseite | Immobilie bewerten lassen | Ablauf und Formular, siehe Eigentümer-Anfragen |
| Marktbericht | Immobilienmarkt plus Ort | Zahlen mit Quelle und Stand, Einordnung |
| Ratgeber | Provision, Energieausweis, Ablauf | Antworten mit Quelle, siehe Werberecht |
Ortsseiten ohne Doorway-Muster
Google nennt als Beispiel für „Doorway Abuse“ unter anderem mehrere Seiten oder Domains, die auf bestimmte Regionen oder Städte zielen und Besucher auf eine einzige Seite leiten (Google Search Central, Spam-Richtlinien, Stand 13.10.2026). Seiten, die sich nur im Ortsnamen unterscheiden, sind deshalb ein Risiko. Eine Ortsseite braucht einen Grund zu existieren:
- einen Marktüberblick für diesen Ort, mit Quelle und Stand der Zahlen
- Ihr Einsatzgebiet dort: wo Sie Termine machen und wen Sie vor Ort ansprechen
- Besonderheiten der Lagen: Bebauung, Verkehrsanbindung, typische Objekte, ohne Wertversprechen
- verkaufte Objekte nur anonymisiert und mit Einwilligung der Eigentümer
- eine eigene Antwort auf typische Fragen der Eigentümer in diesem Ort
Fehlt dieser Inhalt, fassen Sie Orte besser zu einer Einzugsgebiets-Seite zusammen. Mehr dazu: Ortsseiten ohne Doorway-Seiten.
Prüffrage vor jeder neuen Ortsseite: Würde ein Eigentümer aus diesem Ort hier etwas erfahren, das auf keiner anderen Ihrer Seiten steht? Wenn nicht, schreiben Sie die Seite nicht.
Marktberichte mit Quelle
Ein Marktbericht beantwortet die Frage, die am Anfang jedes Verkaufs steht: Was passiert in meinem Ort? Öffentliche Quellen gibt es. Der Gutachterausschuss Berlin veröffentlicht unter anderem den Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026, Bodenrichtwerte über BORIS Berlin und Umsatzzahlen. Die Gutachterausschüsse in Brandenburg veröffentlichen Grundstücksmarktberichte sowie Halbjahres- und Quartalsberichte (Stand 13.10.2026).
| Baustein | Quelle | Hinweis |
|---|---|---|
| Preisniveau und Umsätze | Gutachterausschuss Berlin oder Brandenburg | Zahl, Quelle und Stand nennen, nichts hochrechnen |
| Bodenrichtwerte | BORIS Berlin, Bodenrichtwerte Brandenburg | Als Orientierung kennzeichnen, nicht als Wert eines Objekts |
| Eigene Verkäufe | Ihr Archiv | Nur zusammengefasst und anonym, ohne Rückschluss auf Personen |
| Einordnung | Ihre Erfahrung | Beobachtung als Beobachtung kennzeichnen, keine Prognose |
Google-Profil, Technik und Messung
- Profil mit passender Kategorie, Einsatzgebiet, Fotos und Bewertungen, siehe Google-Profil und Bewertungen
- eigener Titel und eigene Beschreibung je Seite
- strukturierte Daten für das Unternehmen: schema.org kennt dafür den Typ „RealEstateAgent“, eine Unterart von „LocalBusiness“
- Telefon und Anfrage mobil sofort erreichbar
Mehr zur Technik: SEO und Local Marketing. Zur Messung gehören:
- Search Console: Klicks und Impressionen je Ortsseite und je Suchanfrage mit Ortsbezug
- Profil-Statistik: Aufrufe in Suche und Karte, Anrufe, Routen, Websiteklicks
- Anfragen im CRM mit Quelle: Suche, Profil, Anzeige, Empfehlung
- Aufträge je Quelle, nicht nur Anfragen
- Ortsseiten ohne Impressionen nach angemessener Zeit überarbeiten oder mit anderen Orten zusammenfassen
Positionen schwanken von Tag zu Tag und sagen wenig über Aufträge. Wir werten deshalb Anfragen und Termine je Quelle aus und berichten, was sich verändert hat, ohne Platzierungen zuzusagen.
Häufige Fragen
Brauche ich für jeden Stadtteil eine eigene Seite?›
Darf ich in Marktberichten Preise nennen?›
Wie lange dauert SEO?›
Soll ich auf „haus verkaufen“ optimieren?›
Stand: 13. Oktober 2026
