Eigentümer-Leads für Makler: Bewertungsseite mit Formular, Datenschutz und Nachfassen

Wonach gesucht wird

Quelle: SE Ranking, Deutschland, Oktober 2026 (Keyword Difficulty, KD, Skala 0 bis 100; CPC = geschätzter Klickpreis). Schätzwerte eines Keyword-Tools.

Die geschätzten Klickpreise der Bewertungsbegriffe liegen zwischen 3,74 und 7,80 €. Wer hier Anzeigen schaltet, zahlt viel pro Klick, und die Seite muss aus Klicks Anfragen machen. „immobilienbewertung online“ hat nur 10 Suchen im Monat. Die Suche nach der Bewertung selbst ist groß (5.400 bei KD 87) und mit Ort erreichbar: Berlin 210 Suchen bei KD 18, Potsdam 70 Suchen bei KD 9.

Aufbau der Bewertungsseite

1. Das Angebot in einem Satz: Sie erhalten eine Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie von einem Makler vor Ort.
2. Was danach passiert: Rückmeldung, Besichtigungstermin, schriftliche Einschätzung, ohne Verpflichtung zu einem Maklervertrag.
3. Das Formular, in zwei oder drei Schritten.
4. Vertrauen: Ansprechpartner, Erlaubnis nach § 34c GewO, Bewertungen, eine Verkauft-Seite ohne Personendaten.
5. Datenschutzhinweis und Impressum direkt am Formular.

Sagen Sie ehrlich, was das Ergebnis ist. Der Verkehrswert (Marktwert) wird nach § 194 BauGB durch den Preis bestimmt, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Wenn Sie eine Einschätzung abgeben und kein Wertgutachten erstellen, schreiben Sie das so.

Die Formularfelder

Ein mehrstufiges Formular ist auf dem Smartphone leichter auszufüllen. Für Danwood Berlin-Brandenburg haben wir ein mehrstufiges Formular aufgebaut, das Bauinteressenten nach Grundstück, Bauzeitpunkt und Förderbedarf fragt. Laut Referenz kamen über 400 Leads zusammen (Referenz). Aus dem Maklergeschäft liegt uns keine veröffentlichte Referenz zu Bewertungsseiten vor.

Datenschutz am Formular

• Informieren Sie zum Zeitpunkt der Erhebung über Verantwortlichen, Zwecke, Rechtsgrundlage und Speicherdauer (Art. 13 DSGVO).
• Für die Antwort auf die Anfrage kommt die Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen auf Anfrage als Rechtsgrundlage in Betracht (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO).
• Fragen Sie nur ab, was Sie brauchen (Datenminimierung, Art. 5 Abs. 1 lit. c DSGVO).
• Werbliche Folgekontakte, etwa ein Newsletter, brauchen eine eigene, freiwillige Einwilligung. Bei der Freiwilligkeit zählt, ob eine Leistung von einer Einwilligung abhängt, die dafür nicht nötig ist (Art. 7 Abs. 4 DSGVO).
• Messdienste und Pixel laden Sie erst nach Einwilligung (§ 25 TDDDG).

Nachfassen

1. Sofort eine Bestätigung mit der Rückmeldezeit, die Sie halten können.
2. Die erste Antwort über den Weg, den der Eigentümer gewählt hat.
3. Ein Terminvorschlag für ein Gespräch vor Ort oder am Telefon.
4. Nach dem Gespräch die Einschätzung schriftlich, mit festem Termin zum Nachfassen.
5. Wer nicht verkauft, bleibt mit Einwilligung in Kontakt, ohne zu drängen.

Den Ablauf mit Erinnerungen im CRM beschreibt die Seite Anfragen nachfassen. Verwandt ist unser Projekt für Brenta Real, einen Bauträger: Wir übernehmen Lead-Generierung und Beratung, Kaufinteressenten werden vor der Besichtigung qualifiziert, und laut Referenz gibt es einen direkt zurechenbaren Hausverkauf über 150.000 € (Referenz). Das sind Käufer, keine Eigentümer.

Häufige Fragen